Mercato immobiliare di pregio

[Nightfox]

Gentili forumisti

vorrei porre la seguente domanda:

Da cosa dipende il prezzo di un castello, ho visionato diversi manieri e castelli e nonostante alcuni simili per caratteristiche e stato di conservazione i prezzi variavano sensibilmente da 1 milione e 800mila euro fino a prezzi indicibili.

Sono giunto alla conclusione che sia puramente arbitrario.

[Cottoneum]

Credo che abbia confuso forum, questo non tratta operazioni immobiliari

[Nightfox]

No no era solo una curiosità, chi meglio dei possessori di castelli possono dipanare il dubbio

[Cottoneum]

Ricordo di aver letto su un libro di Severgnini (gli Inglesi) che un appartamento in centro a Londra (Mayfair), all'epoca in cui il libro fu scritto, costava come Monboddo Castle nel Kincardineshire.

[vdaurelio]

Gent.le sig. Nightfox,
sono d'accordo che questo non sia il sito adatto al mercato immobiliare ma posso darLe una mano essendo stato nell'ambiente.
La prima domanda che le faccio è questa:
gli immobili da Lei visitati sono nella stessa città? Lei sa benissimo che nella stessa provincia i prezzi cambiano in funzione della posizione geografica e addirittura nella stessa città in funzione del luogo, centro, vista mare, periferia, cimiteri ecc...
Questa elementare precisazione è la base della valutazione. In secondo luogo quando si acquista tramite agenzia, generalmente i prezzi sono più alti rispetto alle reali quotazioni di mercato (è il loro business) pertanto potresti trovare lo stesso immobile a prezzi diversi su diverse agenzie (ovviamente dopo che una abbia terminato il suo contratto).
Un'abitazione antica, prestigiosa o non, generalmente ha un prezzo di valutazione al mq inferiore all'usato poichè si tratta di strutture il cui costo di ristrutturazione supera abbondantemente il suo costo. Poi bisogna valutare i suoi possessi come terreni, stalle ecc... valutare inoltre in che zone catastali ricadone, cat. A - cat. B ecc..., in ultimo valutare il tipo di utilità per il l'immobile può essere utilizzato: ad es. commerciale, ristorazione, abitazione ecc... Come vede le variabili per valutare un immobile sono molteplici e molto spesso soggette a libera valutazione.
Il mio consiglio è quello di sapere la categoria alla quale appartiene l'immobile e la rendita catastale. Avuti questi dati si informi il costo medio al mq degli immobili nella sua zona e ci aggiunga un 10 - 15%. Se il valore da Lei stimato risulta più o meno vicino al prezzo richiesto allora puoi pensare di acquistarlo.
Saluti: Vincenzo

[Roberto Filo della Torre]

non vi è un prezzo per immobili del genere

[vdaurelio]

Sig. della Torre,
troppo generico. Tutto ha un prezzo e difficilmete si tratta di beni inestimabili, anche il castello di Windsor vale un 500.000.000 milioni di sterline.
Saluti.

Se è un ricordo affettivo ... allora non ha prezzo.